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国家一轮又一轮的宏观调控,地产公司一波又一波的上市,这份名单包括远洋、Soho、奥园、中珠、卓越……。这预示着房地产行业的前景到底是火爆还是萧条?
如果我们能够洞悉这些地产公司为什么要选择在这个时间密集上市,或许我们就可以知道他们对自己前景的认识。有一种说法是前景堪忧,这几年地价飞涨,一拍一个新高,同时又伴随这国家的紧缩政策,从银行贷款日益困难的情况下,怎么样找钱拿地,怎么样缓解资金链压力,上市或许是一根救命稻草。也有另一种说法,现在股票市场火爆,卖卖股票趁火打劫正是时候。两个都是很合理的解释,当然也有一石二鸟的聪明人。
宏观调控会影响房地产行业的景气吗?对整个行业而言,我看是不会的,毕竟,中国的房地产就像是收税一样,大头都被各级政府拿去了。什么廉租房啊、限价房啊,最最好的情况是成为国策的一部分,即便是在那种情况下,其中的大部分、或者说其中较好的一部分,还是要由房地产开发商来执行的,我们要相信市场的力量,干这种事情商人要比政府专业。而且,在政策房之外的部分,商品房,还会是市场的主力。这可能也就是资本市场仍然青睐这个行业的原因吧,传说中高盛募集了21亿美元用来投资中印的地产。
那么宏观调控不会影响房地产企业吗?肯定会,而且压力很大。短暂的市场喘息,一时的销售困难,手上贵重的土地成为负担,so,资金链断掉,房地产企业在一片繁荣中死去。还有,拿不到地的企业,默默地开掉。张维迎教授说,现在的情况是,只要是地产公司,都是赚钱的。但是谁都知道,市场是不允许这种情况出现的,随着一轮又一轮的宏观调控,很多房地产公司的末日正在加速到来。我们要思考的问题是:谁会留下来?